בתים למכירה בטוסקנה
למה לבחור דווקא בטוסקנה?
היכן ממוקם מחוז טוסקנה באיטליה?
מחוז טוסקנה ממוקם במרכז איטליה – מכיוון צפון מחוז טוסקנה גובל במחוז אמיליה רומניה, מדרום גובל במחוז אומבריה ולאציו.
עיר הבירה של מחוז טוסקנה היא העיר : פירנצה.
כיצד מגיעים לטוסקנה?
בערים פירנצה ופיזה ישנם שדות תעופה, אך אין מהם טיסות ישירות לישראל. ניתן להגיע באמצעות קונקשיין דרך מדינות אחרות באירופה.
מרבית אזרחי ישראל המחזיקים בתי נופש בטוסקנה מעדיפים בדרך כלל לנחות בשדה התעופה של בולוניה, משם הנסיעה לאזור הצפוני של טוסקנה הינה כשעה, או כשעתיים לאזורים הדרומיים יותר של טוסקנה.
האם עדיף לקנות בית בטוסקנה או באומבריה?
טוסקנה הינו מחוז מרשים מאוד ביופיו, הוא משלב ערים גדולות, מרכזי קניות ושפע של ערים ועיירות יפות שכיף לבקר בהן.
באופן כללי, מחוז אומבריה לעומת מחוז טוסקנה נוטה להיות פחות עמוס תיירותית ומחירי הנדל"ן במחוז אומבריה בדרך כלל יהיו זולים יותר מאשר בטוסקנה.
מהם מחירי השוק
לקניית בית בטוסקנה?
מחירי נדל"ן ממוצעים לרכישה בטוסקנה על פי הפרובינציות השונות:
אזור פירנצה: מכירה 3.082 | השכרה 15,14
אזור סיינה: מכירה 2.028 | השכרה 10,31
אזור פיזה: מכירה 1.843 | השכרה 10,17
אזור ליבורנו: מכירה 2.244 | השכרה 10,24
אזור לוקה: מכירה 3.201 | השכרה 15,53
אזור ארצו: מכירה 1.478 | השכרה 7,7
אזור פיסטויה: מכירה 1.478 | השכרה 7,98
אזור גרוסטו: מכירה 2.656 | השכרה 17,23
- הנתונים רלוונטים לחודש אוק' 2022
- מחיר למטר מרובע עלול להשתנות בהתאם למצב הנכס, הקומה בה הוא נמצא, הקרבה שלו למרכזי הערים או העיירות וכו'.
- כל פרובינציה כוללת מספר ערים ועיירות רחב, לדוגמא: הפרובינציה של סיינה כוללת את האזורים: סיינה, פיאנזה, קיוזי, צ'טונה, גיולה אין קיאנטי ועוד הרבה אחרים.
נכס למכירה בטוסקנה
במרכז ההיסטורי של פירנצה
פרטים : B&B פעיל בפירנצה עם ותק של כ-20 שנה. שופץ ועוצב מחדש בשנת 2019. ממוקם בבניין היסטורי במיקום מרכזי במרכז התיירותי של העיר (5 דקות הליכה מהדואמו של פירנצה, פיאצה סניוריה, גליירת האופצי ותחנת הרכבת של פירנצה). הB&B כולל 6 חדרי אירוח וחדר רחצה פרטי לכל אחד מהם. בנוסף, בנכס מטבח עם שולחן ארוחת בוקר גדול, משרדון וחדר שירותים נוסף בלובי. העסק פעיל לחלוטין והקונה יוכל להמשיך את פעילות העסק בצורה מיידית לאחר חתימת חוזה הרכישה ללא צורך בעבודות או שיפוץ. מחיר מבוקש 1,350,000 יורו. לפרטים נוספים נא לשלוח מייל: orhadar@homeitaly.co.il
נכס למכירה בטוסקנה
קרבת חוף הים
נכס למכירה בFollonica מול הים של טוסקנה
בטירת אבן מקסימה, במרחק של ק"מ 1 בלבד מהמרכז של העיירה FOLLONICA, באזור ירוק ומואר, דירה עם כניסה עצמאית על גבי שתי קומות.
בקומת הקרקע – מטבח, סלון עם אח.
בקומה העליונה – 2 חדרי שינה, חדר רחצה וחדר אחסון.
בחוץ יש שטחים ירוקים רחבים לשימוש משותף של דירי הטירה.
הטירה ממוקמת מול נוף מקסים.
3 כיווני אוויר
רמת אנרגיה – G
הנכס ממוקמם בחלק הדרומי מערבי של טוסקנה, מרחק שעתיים וחצי נסיעה ברכב משדה התעופה של רומא.
בעיר פולוניקה מצוייה תחנת רכבת בעזרתה ניתן להגיע לערים טוסקניות נוספות ולרומא (שעתיים ברכבת מרומא)
גודל הנכס – 70 מ"ר
מתאים עבור מי שמחפש בית נופש לשימוש אישי, באזור שקט וירוק ליד הים, אך עם זאת קרוב לכל השירותים.
מדובר באזור עם תיירות איטלקית גבוה מאוד בחודשי הקיץ.
מחיר מבוקש 240.000 יורו.
הנכס מתיווך
לפרטים נוספים בבקשה לכתוב מייל : orhadar@homeitaly.co.il
במייל בבקשה לפרט את השאלות שיש על הנכס.
סופ"ש נעים לכולם!
נכס למכירה בטוסקנה
וילה ליד סיינה
בלב אזור קיאנטי, מוקף בכרמים ועצי זית באזור גבעות, משופץ בסגנון טוסקני מסורתי.
הנכס כולל שני מבנים:
המבנה הראשי הגדול כולל 3 קומות על פני שטח של 280 מ"ר.
בקומת הקרקע מטבח, סלון גדול עם אח בסגנון טוסקני מסורתי, 3 חדרי אחסון, חדר כביסה וחדר רחצה.
בקומה האמצעית – 3 חדרי סלון גדולים, חדר עבודה ו3 חדרי שינה עם חדר רחצה.
בקומה העליונה – 4 חדרי שינה זוגיים ו-3 חדרי רחצה.
המבנה השני הוא בגודל 180 מ"ר ומתפרס על פני 2 קומות ומורכב בצורה הבאה:
קומה תת קרקעית – חללי אחסון \ מחסן
קומת קרקע – מטבח, סלון גדול, 3 חדרי שינה ושני חדרי רחצה.
מבנה שלישי נוסף לשימוש כחללי אחסון וחניה מקורה.
הנכס כולל אדמה בגודל 2 הקטר ובריכה בגודל 69 מ"ר, מגרש טניס.
סיווג אנרגיה – G
הנכס מתיווך.
מחיר מבוקש – 3.000.000 יורו
לפרטים נוספים ותיאום ביקור בנכס בבקשה לשלוח מייל לכתובת הבאה:
orhadar@homeitaly.co.il
נכס למכירה בטוסקנה
וילה ליד סיינה
בלב אזור קיאנטי, מוקף בכרמים ועצי זית באזור גבעות, משופץ בסגנון טוסקני מסורתי.
הנכס כולל שני מבנים:
המבנה הראשי הגדול כולל 3 קומות על פני שטח של 280 מ"ר.
בקומת הקרקע מטבח, סלון גדול עם אח בסגנון טוסקני מסורתי, 3 חדרי אחסון, חדר כביסה וחדר רחצה.
בקומה האמצעית – 3 חדרי סלון גדולים, חדר עבודה ו3 חדרי שינה עם חדר רחצה.
בקומה העליונה – 4 חדרי שינה זוגיים ו-3 חדרי רחצה.
המבנה השני הוא בגודל 180 מ"ר ומתפרס על פני 2 קומות ומורכב בצורה הבאה:
קומה תת קרקעית – חללי אחסון \ מחסן
קומת קרקע – מטבח, סלון גדול, 3 חדרי שינה ושני חדרי רחצה.
מבנה שלישי נוסף לשימוש כחללי אחסון וחניה מקורה.
הנכס כולל אדמה בגודל 2 הקטר ובריכה בגודל 69 מ"ר, מגרש טניס.
סיווג אנרגיה – G
הנכס מתיווך.
מחיר מבוקש – 3.000.000 יורו
לפרטים נוספים ותיאום ביקור בנכס בבקשה לשלוח מייל לכתובת הבאה:
orhadar@homeitaly.co.il
נכס למכירה בטוסקנה
וילה בקרבת פירנצה
נכס למכירה בטוסקנה
חיפוש בתים למכירה בטוסקנה
טופס איתור נכסים באיטליה
ההשתתפות בסיור הנכסים הינה 300 יורו למשתתף עבור שני ימי הסיור. משתתפי הסיור שירכשו נכס מהנכסים שנכללים בסיור יקבלו זיכוי בדמי התיווך על סך 300 יורו (כך שלמעשה ההשתתפות בסיור לרוכשים היא ללא עלות)
במעמד ההרשמה לסיור יש להעביר תשלום מקדמה על סך 150 יורו למשתתף. היתרה במועד הסיור עצמו.
משתתפים שירכשו את אחד הנכסים שנראה יחדיו בימי הסיורים יקבלו זיכוי על סך 300 יורו מעלות דמי התיווך.
יש להרשם בטופס שנמצא בתחתית עמוד זה ולהמתין ליצירת קשר.
מומלץ לנחות בשדה התעופה של רומא.
מרחק הנסיעה מרומא לאזור אגם טרזמינו הינה שעתיים וחצי.
ההגעה מרומא לאזור אגם טרזמינו הינה עצמאית.
נקודת המפגש בבוקר תמונות בקרבת אגם טרזמינו. נקודה מדוייקת תמסר בהמשך.
במהלך הסיור אנו צפויים לראות נכסים בטווח המחירים 100.000-200.000 יורו.
הסיור מתאים עבור מי שמחפש בית \ דירת נופש לשימוש אישי עבורו ועבור בני משפחתו.
הסיור פחות רלוונטי למי שמעוניין לרכוש למטרות תשואה או החזר השקעה.
הסיור רלוונטי עבור מי שיש ברשותו את האמצעים הכלכליים לרכישת נכסים בסכומים אלו ללא תלות של קבלת משכנתא מהבנקים באיטליה.
במהלך הסיור נראה נכסים הממוקמים ברובם במחוז אומבריה בקרבת אגם טרזמינו.
חלק מהנכסים בסיור ממוקמים במחוז טוסקנה בחלקו הדרומי של המחוז.
כל הנכסים כוללים לפחות חדר שינה אחד בנוסף לסלון.
מרבית הנכסים יהיו דירות, חלק מהדירות עם מרפסת, גינה או בריכה משותפת לדיירי המתחם. הנכסים כולם יהיו במצב שמאפשר כניסה לנכס ללא צורך בעבודות או שיפוצים משמעותיים.
הסיור פחות יציג נכסים פרטים צמודי קרקע מאחר ונכסים כאלו שנמצאים במצב טוב עלותם גבוהה יותר מהתקציב 200.000 יורו.
סיורי הדירות יחלו בשעה מוקדמת בבוקר על מנת לנצל את שעות האור.
מספר הנכסים המושער אותו נספיק לראות במהלך יומיים של ביקורים הינו 14-16 נכסים.
הנכסים בסיור ממוקמים בקרבת אזור אגם טרזימנו, מחוז אומבריה והחלק הדרומי של מחוז טוסקנה.
רשימת הנכסים הסופית תסגר רק ימים בודדים לפני סבב הנכסים בהתאם לנכסים שיהיו זמינים בשוק.
הסיור ילווה עם חברת הסעות מורשית ברכב שיכול להכיל עד 7 נוסעים.
סיור הדירות מלווה עם אור הדר, סוכנת נדל"ן מורשית באיטליה המתגוררת בטוסקנה כ-8 שנים.
מומלץ להגיע עם פנקס ועט על מנת לרשום הערות לגבי הנכסים שרלוונטים עבורכם. מומלץ לצלם את הנכס בתמונות רגילות ובוידאו.
נקודת המפגש תהיה בקרבת אגם טרזמינו. נקודה מדויקת תקבע בהמשך.
ניתן בנתיים לשריין בתי מלון בקרבת העיירה קסטיליונה דל לאגו. מצורף קישור למלון הנמצא בעיירה
התכנים והשירותים המופיעים באתר נועדו לספק מידע בלבד ואינם בגדר עצה, המלצה או חוות דעת מקצועית ואינם בגדר תחליף להתייעצות עם איש מקצוע רלוונטי. מידע זה עלול להשתנות או להפוך ללא רלוונטי.
Email: orhadar@homeitaly.co.il
Phone: + 39 392 147 9722
